本文的知识点：

1。什么是体积比

2。高层住宅建筑的适当地板面积比

3。社区楼层区域比率的“技巧”

1。体积比

地板面积比是指社区的地上建筑物总区域与土地面积的比率。一般而言，地板面积比率越大，建筑面积越多，将会越多的家庭，人们抓住社区的公共资源越多，生活经验将相对较差。

但是，地板面积比太低，社区中的人数很少，这会导致吸引更少的商业设施，并且生活氛围相对较弱。如今，房地产市场正在高层住宅建筑（通常以上高于19层）中流通，社区楼层面积比率约为2.4-4.5，这是最舒适的面积比率。

2。高层住宅建筑的适当地板面积比

根据“建筑项目建设区域计算规范”，在正常情况下，低于6层以下的住宅建筑物的地面面积比通常为0.8至1.2，低于7至11楼以下的住宅建筑物的地板面积比通常为1.5-2.0， 12-18楼上的住宅建筑物的底面积比为1.8-2.5，而19层以上的住宅建筑物的地板面积比通常为2.4-4.5。

在许多人的概念中，地板面积比率越大，社区建筑物的越来越密集，并且生活体验越糟。但是实际上，这使地板面积比与建筑物密度相混淆，而两者的概念并不相同。

还应理解，如果社区的面积比小于1.0，则通常是别墅或非平民住所，面积超过144平方米。如果将来将这种类型的房屋转移，那么3％的增值税是巨大的支出。高层住宅建筑的地板面积比不得超过4，并且多层住宅建筑不得超过1.5。

因此，我们不能盲目地追求低地板面积比率，但是我们应该根据所选房屋类型和社区提供的公寓类型来判断哪个地面面积比社区更合适。

3。社区楼层区域比率的“技巧”

那么，在两个社区的建筑物密度与相同地面面积比率的建筑密度会有任何差异吗？

答案是：当然。多年来，通过房地产市场的发展，开发人员长期以来能够掌握开发规则。一些底面积比为2.5的社区已根据常规规则建造了所有高层住宅建筑，而一些开发人员将执行“高和低分配”，这是相同的高密度高层住宅建筑密度别墅同时建于一个社区。这样，整个地板面积比符合法规，并且还可以通过加密高层住宅建筑物为高价别墅打开道路。

例如，一段时间以前，购房者购买了一个地板面积比为3.0的社区，发现它是“高和低分布”。社区中别墅区域的地板面积比低至1，而高层住宅建筑的地板面积比高达4.5，建筑物密度特别高，很少有绿色区域用于高层。上升建筑物要移动。

相反，隔壁的隔壁比率为3.5的社区的区域绿色和景观区域非常大。内部的跑道很宽敞，绿色速度很高。还有一个篮球场和一个游泳池。这是一个不错的选择，在休息时漫步社区。

对于开发人员而言，“高和低分配”可以最大化商品价值，同时确保地板面积比率不变，但是这种“高和低分配”现象可以轻易地导致社区中高层建筑物的当地地板面积比率。太高。

因此，当购买房屋时，您不能仅仅看社区的地板面积比，而是要注意它是否是“高端和低端”形式。查看沙桌时，您必须密切注意社区的支持设施。